В настоящее время офисный бизнес является одним из самым прибыльных видов. Существует множество вариантов аренды офисов. Некоторые делают это через знакомых, друзей, родственников. Немногим это удается, но бывают случаи, когда им даже удается договориться, найти подходящий для себя вариант, по цене, площади. Этот вариант еще многие называют как, аренда офиса без посредников. Зачастую им даже удается аренда офиса без комиссии. Но, к сожалению, такой вариант очень редко осуществим. Аренда под офис помещения в основном осуществляется через газеты, специализированных изданий или интернет. Там вы можете указать требуемые параметры и условия. Нередко мы видим объявления, предложения сдать офиса, их аренда. Для посредника аренда офиса становится одним из способов доходов.

Одним из важнейших условий является месторасположение помещения. Естественно аренда офисов центр в городе Москва будет стоить намного дороже, чем где-нибудь ближе к окраине. Если вы для себя выбрали вариант аренда офисов собственник, то нужно внимательно изучить все документы о праве на собственность и владении имуществом. В соответствии с этими документами определяется тип договора между арендатором и арендодателем.
Все офисные помещения классифицируются, и западная классификация отличается от российской. Например, при выборе - аренда офис Москва необходимо учитывать, класс «С», это в основном помещения бывших НИИ, заводоуправлений, за это их называют советские офисы, соответственно эти здания имеют не презентабельный вид или не обладают всеми качествами современных помещений (например, отсутствие лифтов, как так это в основном пятиэтажные здания). Но тем менее спрос на них не падает.

Класс «В» является вариантов офисов эконом класса. Эти помещения сдаются с умеренной ценой, хорошим ремонтом, качественной отделкой, как снаружи, так и внутри. В основном это аренда офисов с комиссией. Хоть она и небольшая, но все же. Класса «А» самый престижный и высокобюджетный вариант аренды. Это в основном аренда офиса в бизнес центре. Требования к таким помещениям очень высоки. Они обладают всеми современными оснащениями.

Для аренды офисов Санкт-Петербург, бизнес-центры являются самым развивающимся вариантом. Огромное число сдается в центре города, качество и сервис помещений тоже не стоит на месте, и изменяется в лучшую сторону.

Ипотечное жилье – это квартира или отдельно стоящее жилое здание, которое отдается в залог в качестве обеспечения полученного в банке ипотечного кредита. Это может быть как вновь приобретаемое на кредитные средства жилье, так и уже имеющееся в собственности заемщика.

Еще совсем недавно комнаты не рассматривались банками как ипотечное жилье. Ни один банк не кредитовал покупку комнаты в коммунальной квартире, если в ней есть соседи. Допускался только вариант, когда заемщик выкупал последнюю комнату в коммунальном жилье, а остальные комнаты уже были у него в собственности. Это связано с тем, что при невозврате кредита у банка могли возникнуть проблемы с взысканием задолженности посредством продажи комнаты, т.к. для этого требуется согласие соседей по коммунальной квартире. Теперь, благодаря конкурентной борьбе, уже несколько ипотечных банков предлагают кредит на комнату.

Жилье, приобретаемое с использованием ипотечного кредита, сразу оформляется в собственность заемщика. Это серьезное преимущество ипотеки по сравнению с другими вариантами решения жилищных проблем, в частности жилищно-накопительным кооперативом (ЖНК), где жилье находится в собственности кооператива до момента его полного выкупа.

В случае ипотеки право собственности принадлежит заемщику ипотечного кредита, и он абсолютно защищен от неблагонадежности организации, у которой взял заем. Следует быть внимательными при встрече на рынке с псевдоипотечными схемами, когда переход права собственности на жилье к приобретателю оговаривается на какой-то момент, отличный от момента оформления сделки по приобретению жилья.

Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.

В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.

В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика.

В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого права кредитора переходят от банка к поручителю и тот может в свою очередь потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков.

Оформление ипотеки квартиры или дома проходит в несколько этапов. Сначала следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору дома или квартиры.

За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (или дом), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире (дому) следует собрать документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, а также оценки жилья. Приблизительный список этих документов следующий:

Обычно для оформления ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

* Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
* Копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих).
* Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
* Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
* Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
* Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
* Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
* Копия свидетельства о рождении детей.
* Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
* Документы, подтверждающие доходы.