Аренда офисов в Москве продолжает дешеветь. Медленно увеличивающийся спрос не поспевает за темпами роста предложения.

За третий квартал 2009 года ставки аренды офисной недвижимости в Москве снизились ещё на 10-15%, показало исследование компании Blackwood. Для офисных помещений класса «А» они находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в классе «В+» варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» – от $250 до $400 за кв. м в год. При этом в процессе сделки владельцы помещений готовы идти на дополнительные уступки. «Многие собственники готовы существенно снижать запрашиваемый уровень цен», – утверждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Растущее предложение позволяет арендаторам быть разборчивыми. «За третий квартал 2009 года на рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м.», – говорится в отчете Blackwood . Совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,75 млн. кв. м.

При этом

покупатели неохотно берут в аренду офисы в только что сданных объектах.

По словам руководителя отдела исследований CB Richard Ellis Ирины Фроловой, «всё, что только построено, сейчас очень сложно сдать в аренду». Дело в том, что до кризиса новые офисы чаще всего выставлялись на рынок без отделки. Владельцам не было нужды нести ради этого дополнительные расходы, так как желающих получить офис и так было очень много. «Сейчас такое не проходит, на рынке большой выбор свободных помещений. Владельцам приходится самим изыскивать ресурсы, чтобы довести помещения до ума», – говорит Фролова.

«Выходящие на рынок объекты остаются заполненными менее чем наполовину»,

– констатирует Ковалев.

Предложение растет и за счет освобождаемых помещений в результате истечения сроков договоров аренды либо их разрыва. «Первое, от чего отказываются компании во время кризиса, – от дополнительных офисов», – замечает заместитель начальника отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук. Часть компаний переезжает в более маленькие и дешевые офисы. Часто разрывы контрактов связаны с возможностью найти что-то более качественное даже за меньшие деньги, говорит Белайчук. Новые арендодатели даже согласны дать небольшие «каникулы» компаниям, которые переезжают в их помещения. Впрочем, в России такие механизмы пока не очень популярны, так как у нас компаниям нужны быстрые деньги, говорит эксперт.

К концу третьего квартала доля вакантных помещений в классе «А» составляет 15-18%, в классе «В» – 25-30%.

До конца года рынок качественных офисов, может вырасти еще на 350-400 тыс. кв. м. В итоге ставки аренды и цены продажи могут снизиться еще на 5-10%,

считает Ковалев. «В то же время рынок офисов уже достиг своеобразных критических минимумов», – предполагает эксперт.

В ближайший год нас ждут стабильные цены либо небольшая коррекция вниз, считает Белайчук. Уже есть и позитивные тенденции: с середины лета растет доля заявок на более крупные помещения. Запросы арендаторов стали больше, от 2 до 10 тыс. кв. м, сообщает эксперт, значит, можно говорить, что есть рост бизнес-активности. «В последнее время появляются арендаторы, которые готовы заключать контракты на долгое время и заранее. Например, уже сейчас интересуются договорами на 2011 год», – добавляет Фролова.